Come scegliere l’ubicazione di un'azienda

La scelta dell’ubicazione riveste un ruolo centrale per il successo dell’attività e lo sviluppo futuro dell’impresa.

Chi fonda un'impresa e necessita solo di un piccolo ufficio, un PC e un telefono, può ritenersi fortunato, poiché in tal caso l'ubicazione non costituisce un grande problema. Diversa è invece la situazione se s’intende aprire un negozio d'abbigliamento o creare un'azienda industriale.

I tre fattori principali nella scelta dell'ubicazione

Quale ubicazione sia la più adatta per la costituzione di un'impresa dipende in primo luogo dal settore e dall'ambiente economico. Da prendere in particolar modo in considerazione sono i tre fattori seguenti:

  1. L’esigenza. Esiste una reale esigenza del prodotto presso tale ubicazione?
  2. L’accesibilità. L’ubicazione è conveniente per i clienti da un punto di vista della mobilità? A seconda del settore le preferenze di mobilità della clientela rivestono un ruolo decisivo. Specialmente nel settore della gastronomia, del commercio al dettaglio e dei servizi, l’ubicazione è di grande importanza.
Negli agglomerati o in campagna l’ubicazione deve essere facilmente raggiungibile in auto e deve essere provvista di un numero sufficiente di posteggi. Per quanto riguarda i centri di città, è importante invece che l’ubicazione sia facilmente accessibile a piedi o con i mezzi pubblici.
Interessanti sono le ubicazioni nelle vicinanze di centri commerciali, banche e imprese concorrenti. Queste ubicazioni implicano però spesso affitti molto elevati, mentre quelle lontane da potenziali clienti sono più economiche, ma richiedono a loro volta delle spese pubblicitarie maggiori.
  3. La sicurezza e la comodità. Per l’utilizzo a scopo commerciale di un’ubicazione, di regola è richiesto un permesso da parte delle autorità. Inoltre, la maggior parte delle aziende commerciali possono essere insediate solo in determinate zone, rispettando varie disposizioni. Informazioni dettagliate circa le condizioni di utilizzo sono disponibili presso ogni dicastero costruzioni comunale.

Secondo il settore possono esserci anche altri fattori che influiscono la scelta dell'ubicazione. L'onere fiscale ad esempio è, perlomeno per le aziende geograficamente indipendenti, un criterio importante.

Promotori economici

I promotori economici locali giocano un ruolo importante nella scelta dell’ubicazione. Numerosi comuni e cantoni cercano di convincere neo-imprenditori della qualità della loro ubicazione mediante offerte attraenti.

Interessanti sono particolarmente i cosiddetti "tecnoparchi", i quali offrono a neo-imprenditori la possibilità di beneficiare dell'infrastruttura e del know-how di ditte di settori affini.

Scelta dell’ubicazione: profilo dei requisiti

Al fine di trovare l’ubicazione adeguata per la propria impresa, si consiglia di procedere in maniera ben strutturata. Può risultare utile stendere un profilo dei requisiti, in cui ogni singolo punto viene valutato in base alla sua importanza. Questo metodo permette di ottenere una chiara visione delle proprie esigenze.

Ubicazione

  • Collegamenti (mezzi di trasporto pubblici e privati)
  • Vicinanza a clienti, fornitori, ditte partner

Situazione

  • Accesso, posteggi, possibilità di carico
  • Concorrenza
  • Quartiere, dintorni

Spazio

  • Grandezza e numero dei locali
  • Tipo e suddivisione dei locali (magazzino, sala riunioni, corridoi, vie d'accesso, capacità di sostegno del pavimento ecc.)
  • Stato dell'edificio
  • Possibilità di modifiche

Infrastruttura

  • Comunicazione (telefono, rete ecc.)
  • Elettricità e acqua
  • Cucina e toilette

Locazione

  • Prezzo di locazione, spese accessorie
  • Spese per modifiche
  • Scadenza del contratto di locazione

Acquisto

  • Prezzo d'acquisto
  • Urbanizzazione
  • Disposizioni edili

Imposte

  • Onere fiscale
  • Agevolazione fiscale

Diversi

  • Livello del salario
  • Disponibilità di manodopera specializzata
  • Usi e costumi locali
  • Oneri amministrativi
  • Piani del comune

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Informazione

Ultima modifica 03.09.2019

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