Comment la technologie accélère la transformation du secteur immobilier

Le secteur immobilier poursuit sa mue en intégrant de nouveaux outils numériques développés par les 350 entreprises "proptech" de Suisse.

Un homme tient une tablette, avec le pictogramme d’une maison.

Le marché immobilier possède un poids considérable en Suisse: il affiche aujourd’hui une valeur de CHF 114 milliards (17% du PIB national) et compte près de 566'000 emplois à temps plein. Le secteur est investi depuis quelques années par des entreprises d’un nouveau type. Estampillées "proptech" (pour "property technology"), ces dernières développent des outils numériques tels que des visites virtuelles de biens immobiliers ou la gestion dématérialisée de logements.

Il y a par exemple la start-up zurichoise Archilyse, dont la solution relie les plans d’un bâtiment avec un modèle 3D de son environnement et des données sur l’ensoleillement, la vue ou la pollution sonore. L’analyse de ces différents facteurs calcule ensuite la qualité architecturale de l’objet, et permet ainsi de déterminer un niveau de prix au plus juste.

L’entreprise PriceHubble, dont le siège est à Zurich, développe elle aussi des algorithmes qui visent à automatiser l’évaluation de biens immobiliers. Elle revendique avoir analysé via son outil des objets d’une valeur totale de CHF 26 milliards en septembre dernier, et vient par ailleurs de boucler un nouveau tour de financement d’un montant de CHF 34 millions.

La Suisse compte aujourd’hui plus de 350 entreprises proptech, selon les derniers chiffres fournis par le réseau SwissPropTech, contre 60 en 2016. Malgré un recul de 25% du volume global investi en capital-risque dans ces start-up en 2020, près de 80% des entreprises interrogées ont pu poursuivre l’engagement de nouveaux collaborateurs au cours de la dernière année (+71% en moyenne), détaille le "Swiss PropTech Report 2021" réalisé par Credit Suisse. L’étude, publiée en juin dernier, indique par ailleurs que les proptech ont vu leur chiffre d’affaires progresser en moyenne de 68% au cours de l’année 2020.

Les trois clés du succès

L’enquête de Credit Suisse souligne que trois éléments comptent parmi les principaux facteurs de réussite de ces projets: les avantages pour le client final, la qualité de l’équipe dirigeante et l’extensibilité du modèle d’affaires. "Le fait que l’avantage client soit le premier élément mis en avant montre que les acteurs de la branche gardent les pieds sur terre et ne promettent pas l’impossible, dit Lars Sommerer, directeur du réseau SwissPropTech. L’importance d’une équipe fondatrice solide s’explique par le fait ces entreprises agissent le plus souvent avec des ressources limitées et sont parfois amenées à réinventer leur modèle d’affaires d’un jour à l’autre. Enfin, l’évolutivité du concept, notamment au niveau international, est souvent déterminante pour attirer de nouveaux investisseurs."

Parmi les exemples qui s’étendent à l’étranger, l’expert cite notamment l’entreprise bâloise Allthings, qui développe une application destinée aux locataires, ou la start-up saint-galloise Emonitor et son outil de gestion intégrée, toutes deux désormais actives en Allemagne.

Investir de nouveaux marchés à l’étranger fait aussi partie des objectifs de Locatee. Cette entreprise de 65 employées, dont le siège se trouve à Zurich, a mis au point un outil d’analyse de données sur l’occupation des espaces de travail. Destiné initialement à aider les grandes entreprises à optimiser leurs coûts, la solution suscite désormais un nouvel intérêt en raison de la montée en puissance du travail hybride. Locatee compte aujourd’hui des clients tels que Swiss Re, Zurich Insurance Group ou Deloitte, et sa solution est employée dans une soixantaine de pays, notamment aux Etats-Unis, où elle a ouvert un bureau au printemps dernier.

"Alors que l’Europe était plutôt en avance sur les espaces flexibles avant le Covid, nous remarquons désormais une très forte demande de la part des entreprises américaines pour réorganiser leurs espaces de travail, indique Raphaël Morgulis, responsable des relations publiques de Locatee. Cela s’explique notamment par le besoin d’améliorer les conditions de travail pour attirer et retenir les talents dans un marché de l’emploi sous pression."


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Réceptivité et consolidation

Le secteur immobilier est réputé pour être plutôt traditionnel. C’est là l’un des principaux défis pour les "proptech" suisses, qui veulent bouleverser leur industrie à l’instar d’entreprises technologiques comme Uber ou Airbnb. "La situation de départ est prometteuse, mais le challenge qui apparaît aujourd’hui réside dans le fait que les problèmes à résoudre deviennent toujours plus spécifiques", explique Lars Sommerer, directeur du réseau SwissPropTech. Un sujet qui soulève la question de la consolidation des entreprises du secteur. "On peut observer quelques signes de ce mouvement, comme par exemple les investissements de la Mobilière dans Buildigo ou Flatfox, mais le nombre de nouvelles proptech devrait continuer à progresser l’année prochaine."

Dernière modification 03.11.2021

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