Rückgang der Nachfrage nach Büroliegenschaften

Leere Schreibtische in einem Grossraumbüro.

(12.10.2022) Die breite Nutzung der Möglichkeit, im Homeoffice zu arbeiten, hat den Bedarf an Büroflächen reduziert. Laut dem Schweizerischen Baumeisterverband (SBV) beträgt die Leerstandsquote bei Büros landesweit 5,4% (gegenüber 1,6% bei Wohnungen).

Die Homeoffice-Quote ist von 18,2% im 2013 kontinuierlich auf 24,6% im 2019 gestiegen. Durch die Gesundheitskrise hat sich der Trend erheblich verstärkt, sodass 2021 sogar 39,6% der Beschäftigten im Homeoffice arbeiteten.

Laut den Autoren des Berichts liegt das Angebot an Büroimmobilien in der ganzen Schweiz über der Nachfrage, woraus sich ein Anteil von 5,4% an verfügbaren Büroflächen ergibt. Zwischen 2019 und 2021 ist somit die Nettorendite der Geschäftsimmobilien in allen Kategorien gesunken. Büros der Klasse A, die sich durch eine optimale Lage und eine gute Verkehrsanbindung auszeichnen, verbuchten beispielsweise einen Rückgang der Einnahmen um 0,5%. Die Renditen dürften sich jedoch im 2022 aufgrund einer höheren Nachfrage nach dem Ende der Corona-Krise wieder stabilisieren.

In den städtischen Zentren, in denen die Mehrheit der Büroräume angesiedelt ist, liegt die Angebotsquote häufig über dem Durchschnitt: 12,3% in Genf, 10,1% in Baden (AG), 8,8% in Basel, 8,7% in Zug und 8,2% in Lausanne. Andere Städte verzeichnen hingegen einen deutlich geringeren Leerstand, zum Beispiel Biel (4,3%), Thun (3,1%), Sitten (1,6%) und Freiburg (1,3%).

Die Prognosen der Credit Suisse und des SBV für 2060 gehen dennoch von einem steigenden Bedarf an Büroflächen aus. Durch die Digitalisierung bestimmter Tätigkeiten, die dann nicht mehr in Industriehallen, Showrooms oder Krankenhäusern stattfinden werden, könnte der Anteil der Berufe mit einem Büroarbeitsplatz steigen. Während die Zunahme des Homeoffice-Anteils die Nachfrage nach Büroräumen in weniger als 40 Jahren um 15% reduzieren dürfte, könnte die Digitalisierung dieser Sektoren die Büroquote um 32% ansteigen lassen.


Informationen

Letzte Änderung 12.10.2022

Zum Seitenanfang

News und nützliche Informationen für Gründer und Unternehmer
https://www.kmu.admin.ch/content/kmu/de/home/aktuell/news/2022/rueckgang-der-nachfrage-nach-bueroliegenschaften.html